■閻 岳

    地方取消限購、央行取消限貸、國務(wù)院確定住房消費為消費擴大和升級的重點領(lǐng)域，至此，拯救樓市已經(jīng)由上至下構(gòu)成了合力。在拯救樓市進入第三季之后，預(yù)計還會有相關(guān)細化政策出臺，萎靡了近一年的樓市正在迎來一片艷陽天。

    拯救樓市第一季：取消限購。

    樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)。

    內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市成為了首個明文規(guī)定取消樓市限購的城市，之后各地紛紛取消限購政策。

    現(xiàn)在，除了北上廣深一線城市仍執(zhí)行限購政策外，其他省市均取消了限購，并且推出了包括信貸優(yōu)惠或變相優(yōu)惠的措施來刺激當?shù)貥鞘?。但從取消限購政策的城市來看，對當?shù)貥鞘胁]有起到刺激作用。于是，各地、各界將拯救樓市的希望寄托在信貸政策的調(diào)整上。

    拯救樓市第二季：取消限貸。

    9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知的核心包括兩點：一是解除限貸，二是擴充按揭貸款資金來源，且?？顚Ｓ?。市場聽聞這一消息，頓時歡欣鼓舞，認為央行終于出手拯救樓市了。

    限購、限貸政策的取消，說明樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋。當前的樓市正處于一個特殊時期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”；房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期；房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制正處于制定推行過程中。

    取消限購、取消限貸讓游走在“崩潰”邊緣的樓市重新煥發(fā)了生機，各地樓市開始變得熱鬧起來：據(jù)當?shù)孛襟w報道，武漢外地戶籍的購房者從9月份的三成猛增到10月份的五成以上；10月17日天津市取消限購后的首周（即10月20日至10月26日），濱海新區(qū)新建商品住宅共成交366套，與前一周相比增加1.95%，成交均價為9872元/平方米，環(huán)比上漲4.72%。其他城市的樓市均有類似積極表現(xiàn)。

    拯救樓市第三季：國務(wù)院常務(wù)會議明確提出要穩(wěn)定住房消費。

    10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。各界認為國務(wù)院常務(wù)會議把住房列入重點推進的六大領(lǐng)域消費，對于樓市的回暖有重大意義。

    專家預(yù)計，穩(wěn)定住房消費的具體措施不久后就會出臺，新的公積金管理細則也將隨后面世。