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成都明起公積金最高可貸50萬(wàn) 連續(xù)繳存6月就能貸

成都明起公積金最高可貸50萬(wàn) 連續(xù)繳存6月就能貸

2014-10-31 09:09:00

來(lái)源:成都商報(bào)

  成都要公積金貸款,原來(lái)需要連續(xù)繳存12個(gè)月以上,從明天起只需要連續(xù)繳存6個(gè)月;公積金貸款額度,原來(lái)最高只能貸到40萬(wàn)元,從明天起調(diào)整為50萬(wàn)元;以前,只要名下有房產(chǎn),再貸款就按二套房認(rèn)定,從明天起,已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭,再購(gòu)房執(zhí)行首套房貸款政策……昨日,成都商報(bào)記者從成都公積金中心了解到,根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金﹝2014)148號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)和成都住房公積金管委會(huì)相關(guān)決議,成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調(diào)整。

  時(shí)間縮短

  連續(xù)繳存6個(gè)月即可貸款

  “按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策,職工申請(qǐng)公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年,調(diào)整后,這一時(shí)間將縮短為半年,職工可以更早地提出貸款申請(qǐng),參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,從明天起,已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工,即可申請(qǐng)公積金貸款。

  同時(shí),從外地調(diào)入成都工作的職工,在成都繳存公積金不滿6個(gè)月的,提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明后,繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

  額度提高

  最高可貸款50萬(wàn)元

  據(jù)了解,明天起將實(shí)施的另一項(xiàng)重要調(diào)整為:公積金單筆貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)情況分析,公積金貸款職工以購(gòu)買(mǎi)首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前,成都公積金貸款合作樓盤(pán)主要分布在二環(huán)外,綜合考慮區(qū)域住房均價(jià)等因素,當(dāng)前條件下,50萬(wàn)元的額度能較好滿足職工的貸款需求。同時(shí),由于近年來(lái)公積金貸款需求非常大,成都公積金資金使用率一直保持高位運(yùn)行,目前個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到87%,資金使用率達(dá)到94%,對(duì)貸款額度作出這一調(diào)整,既能更好地支持職工的基本住房需求,也能支持更多職工解決住房問(wèn)題。

  以貸款50萬(wàn)元為例,額度提高后,按照20年的貸款期限,首套房在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的條件下,職工采用等額本息還款,公積金貸款比商貸少付利息13.9萬(wàn)元,二套房在利率上浮10%的條件下,公積金貸款比商貸少付利息15.7萬(wàn)元。

  貸款結(jié)清

  二套房執(zhí)行首套房政策

  此次二套房貸款政策也有部分調(diào)整。據(jù)了解,目前,購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首付最低需要五成,利率需要上浮10%。11月1日后,對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭,為改善居住條件申請(qǐng)公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的,執(zhí)行首套住房貸款政策。

  同時(shí),二套房貸款放寬,購(gòu)買(mǎi)成都第二套住房的公積金貸款職工,其貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的自住住房,也將取消對(duì)現(xiàn)有和所購(gòu)住房建筑面積不得超過(guò)144平方米的限制。

  回蓉購(gòu)房

  成都籍職工可異地貸款

  據(jù)了解,此次調(diào)整還開(kāi)通了異地貸款業(yè)務(wù),成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金,購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明,向成都公積金中心申請(qǐng)貸款。

  新聞鏈接

  成都不涉及貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)

  此次,住建部等部委聯(lián)合下發(fā)的通知中,要求降低貸款中間費(fèi)用,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。記者了解到,目前成都執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程,基本沒(méi)有涉及通知中提到的收費(fèi)項(xiàng)目。

  據(jù)了解,成都公積金貸款不涉及貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用;2010年就取消了強(qiáng)制性合同公證、未婚聲明公證;能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款,不需要再辦理其他擔(dān)保和繳納擔(dān)保費(fèi)用。同時(shí),對(duì)于貸款辦理中涉及的授權(quán)委托書(shū)公證和“期房”階段性擔(dān)保,成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了說(shuō)明。授權(quán)委托書(shū)公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的,辦理后職工可以將辦理抵押預(yù)告登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理抵押登記等貸款后續(xù)事項(xiàng)委托給擔(dān)保公司或銀行,避免自己親自到場(chǎng)辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托,親自前往房管部門(mén)辦理所有后續(xù)事項(xiàng)。

  對(duì)于“期房”擔(dān)保問(wèn)題,三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主,“期房”由于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證,無(wú)法以所購(gòu)住房辦理抵押,在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記期間,有一段時(shí)間較長(zhǎng)的“抵押物懸空期”,因此需要貸款職工提供階段性擔(dān)保。成都商報(bào)記者 趙素冰

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