伴隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，房地產(chǎn)政策也在動態(tài)調(diào)控中迎來了新一輪重磅優(yōu)化。

樓市新政有何重點、亮點？如何理解政策變化內(nèi)涵？《財米油鹽》帶您一文讀懂。

重點一：下調(diào)首付比例下限

對于買房人來說，首付比例無疑具有重要意義。無論是剛需型還是改善型需求、購買首套還是二套，低首付將直接降低購房者的“上車”門檻。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，宣布將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這次政策，可以說是把房貸首付比例下限降到了歷史低位。這也是繼2023年“831”之后，央行時隔僅8個月，再次對購房首付比例進行下調(diào)。

重點二：下調(diào)個人住房公積金貸款利率

房貸利率的高低，關(guān)系到新老購房家庭的借貸成本。

同樣在5月17日，央行發(fā)布公告，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

值得注意的是，這次政策“宣布即實施”。5月18日起，新增的住房公積金貸款申請人即可馬上享受到這次降息福利。

此次調(diào)整同樣覆蓋到了存量用戶。到2025年1月1號（房貸利率重定價日），存量貸款用戶也可享受住房公積金利率下調(diào)的同等待遇。

重點三：取消全國層面商業(yè)房貸利率政策下限

5月17日，央行宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

不僅如此，從公告內(nèi)容看，這次央行同時把商貸利率下限的決定權(quán)完全下放給了各省級分行，由各地因城施策、自主決定。

通俗來講，今后房貸利率下限要不要設(shè)立、設(shè)多少，各地均可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的具體形勢和調(diào)控需求來抉擇，相當(dāng)于給了各地更大的靈活度。

結(jié)合各地經(jīng)驗，此次央行雖未直接下調(diào)商業(yè)房貸利率，但利率下限的取消，通常也會帶動住房貸款實際利率的進一步下調(diào)。

目前，市場上普遍預(yù)測，各地的房貸利率將會再下降0.3—0.4個百分點。如果按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出將可減少7萬余元。

總體看，此輪政策的出臺都指向一個方面——降低居民買房壓力，促進恢復(fù)各地房地產(chǎn)市場的購買需求。

除了給個人減負，17日下午還有一場與房地產(chǎn)相關(guān)的重磅會議——全國切實做好保交房工作視頻會議。

這場會議宣布了一系列保交房的具體舉措：要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置，扎實推進保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

不難發(fā)現(xiàn)，此次樓市新政策依然堅持因城施策原則，給各地樓市釋放并提供了更多施政空間和調(diào)控方法，持續(xù)幫助個人、企業(yè)緩解壓力。相信后續(xù)各地將會繼續(xù)在樓市政策優(yōu)化上持續(xù)發(fā)力，切實滿足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的樸素追求。