當你拿到新房鑰匙，如何進行驗收？據房地產部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節(jié)上的疏漏。

　　驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內的環(huán)境和相應的配套是否到位?，F在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。

　　第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。

　　第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂的裝修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區(qū)域監(jiān)控系統是否配備，何時投入使用等等。

　　第三，戶內驗收首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角（房間上下八個角落）是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。

　　第四，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛(wèi)，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水；查看廚衛(wèi)設備的生產廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數是否與契約所列相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。（房地產時報）