此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當采取慎重的態(tài)度。
注意片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
記者從上海教育部門了解到，由于每年各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。以徐匯區(qū)部分初中對口“就近入學”范圍的劃分為例，在2006年，徐匯中學對口的小學中還包括南丹路小學、愛菊小學等，但在2008年，這兩所小學則不再是徐匯中學的對口學校了。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當心，因為每年教育部門會對學區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學區(qū)調(diào)整到另外一個普通學區(qū)，這會導致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
了解政策規(guī)定即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
此外動遷風險也要當心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
謹防山寨學區(qū)房
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。
雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
按照相應(yīng)規(guī)定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。