記者調(diào)查：據(jù)此前廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)簽均價(jià)1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實(shí)出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象?？墒牵⒉皇敲總€(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都火得“一塌糊涂”。
“個(gè)別一手房項(xiàng)目確實(shí)賣得火爆，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是普遍情況。”廣州經(jīng)緯行研究部經(jīng)理曾英杰透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化九成以上的項(xiàng)目，在廣州的新盤(pán)中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤(pán)由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于此前吹風(fēng)價(jià)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的高價(jià)新盤(pán)當(dāng)天其實(shí)只賣了不到四成。
專家解讀
開(kāi)發(fā)商刻意營(yíng)銷 忽悠買家恐慌入市
“傳言的反復(fù)出現(xiàn)說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)處于敏感期，潛在購(gòu)房者對(duì)于樓市的價(jià)格十分敏感，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)上就會(huì)有風(fēng)聲鶴唳。”曾英杰表示。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文也坦言：“這種現(xiàn)象說(shuō)明整個(gè)投資群體很焦慮。”他認(rèn)為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現(xiàn)金保值需求旺盛。在此時(shí)出現(xiàn)各種傳言，有一部分可能是“開(kāi)發(fā)商會(huì)有意去做一些營(yíng)銷推動(dòng)的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現(xiàn)象，使?jié)撛谫?gòu)房者出現(xiàn)恐慌式入市。”
趙卓文表示，客觀上說(shuō)，北上廣等一線城市的成交量確實(shí)在攀升。“雖然數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經(jīng)濟(jì)也未現(xiàn)太明顯的改觀，百姓仍然擔(dān)心手中的現(xiàn)金貶值。“如果房地產(chǎn)繼續(xù)成為唯一的或者相對(duì)最可靠的投資渠道，未來(lái)樓市越來(lái)越熱是無(wú)法避免的。”
同時(shí)，趙卓文認(rèn)為，一般傳言四起的時(shí)間很可能是大變局來(lái)臨前夜。“現(xiàn)在樓市各方各說(shuō)紛紜，沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)。這樣的亂象和傳言四起會(huì)影響很多人對(duì)樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”
他建議，目前無(wú)論是購(gòu)房者還是售房者，在面臨各種傳言時(shí)，最好謹(jǐn)慎冷靜行事，保持自己對(duì)于樓市的判斷力。（廣州日?qǐng)?bào)）