繼招商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行之后，中國(guó)銀行昨天也宣布，已于10月1日起執(zhí)行首套房貸新政策，同日興業(yè)銀行也表示近日已經(jīng)執(zhí)行新政。記者昨天咨詢幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，開(kāi)始執(zhí)行新政的各家銀行中，“貸清不認(rèn)房”已經(jīng)非常明確開(kāi)始執(zhí)行，但是對(duì)于首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見(jiàn)蹤影。
7折優(yōu)惠“沒(méi)有細(xì)則”
9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，并重申，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。
中行昨天表示，從10月1日起，中行對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
此前，招行、建行已經(jīng)宣布執(zhí)行該新政，但這三家銀行的細(xì)則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經(jīng)理，該經(jīng)理表示：“首套房貸款還清再買(mǎi)視為首套，這個(gè)政策沒(méi)問(wèn)題，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行?！敝行小⒄行锌蛻艚?jīng)理也作出相同表述。此外，建行對(duì)外地購(gòu)房者的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，且在北京無(wú)住房的外地客戶家庭，申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為首套房貸款。
不過(guò)，購(gòu)房者最為期待的利率優(yōu)惠千呼萬(wàn)喚仍未出現(xiàn)。在已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行新政的幾家銀行中，對(duì)7折優(yōu)惠均“沒(méi)有細(xì)則”。中行客戶經(jīng)理表示：“7折是最低下限，目前我們沒(méi)執(zhí)行這么低的折扣，優(yōu)質(zhì)客戶最多9.5折，一般也都是基準(zhǔn)?！苯ㄐ锌蛻艚?jīng)理也表示，該行有一定折扣，但北京地區(qū)做不到7折。
2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場(chǎng)化改革壓力加大，銀行漸漸把錢(qián)都貸給了利潤(rùn)更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開(kāi)始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，7折政策名存實(shí)亡。目前北京地區(qū)首套房利率最低折扣也僅為9.5折優(yōu)惠。
取消限貸或刺激釋放550萬(wàn)套住房需求
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來(lái)看，均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。而利率方面，與政策頒布前并無(wú)明顯變化，最大優(yōu)惠仍為九折，且均有附加條件。因此，目前來(lái)看真正影響市場(chǎng)的只是由“二套”變“首套”的改善需求。
中國(guó)家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒(méi)有負(fù)債，同時(shí)也計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車(chē)薪。 (記者蘇曼麗)
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