兩份數(shù)據(jù)令依賴地產(chǎn)投資省市“現(xiàn)原形”

　　土地財政、地產(chǎn)經(jīng)濟一直被認為是經(jīng)濟發(fā)展過程中畸形的一環(huán)，雖然地產(chǎn)投資依然是固定投資中重要的部分，但這并不意味著當?shù)氐慕?jīng)濟增長完全依靠地產(chǎn)投資。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理獲得今年上半年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重后發(fā)現(xiàn)，固定投資中對于地產(chǎn)投資依賴度排名前十名的分別是上海、北京、海南、貴州、重慶、廣東、浙江、福建、云南、遼寧。如果以房地產(chǎn)投資占GDP的比重來排，前十名則為海南、貴州、云南、重慶、福建、遼寧、寧夏、安徽、浙江、四川，相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。

　　這兩份數(shù)據(jù)說明，海南、云南、重慶等地經(jīng)濟發(fā)展比較倚重房地產(chǎn)，那為什么上海、北京、廣東的地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重較高，但卻又不是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱呢？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，北京、上海、廣東的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，盡管房價比較貴，但這些地方對房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么高，泡沫相對也比較小；而像海南、云南等地，由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴度相當高，形成了一定的泡沫。

　　從此前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，也可以找到北京對房地產(chǎn)依賴下降的證據(jù)。今年上半年，北京市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降6.4%，占地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)6%。這一比重較上年同期降低了0.8個百分點，顯示出首都經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴有所下降。今天上半年，在北京民生投資領域，比保障房投資增長更快的是地鐵、水務。上半年，地鐵建設站點在京城大面積鋪開，帶動軌道交通領域增長。軌道交通投資完成149.9億元，同比增長23.7%，高于全社會投資17.1個百分點。再生水廠加快建設，上半年北京水務領域完成投資152.7億元，同比增長56.1%，高于全社會投資49.5個百分點。

　　一方面是北京、上海、廣東等省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系相對完善，形成多個增長點帶動經(jīng)濟發(fā)展，對地產(chǎn)投資依賴較小，另一方面，北京、上海、廣東等省市的城市化程度要高于其他城市，而處在城市化快速發(fā)展階段的省份，也會出現(xiàn)對地產(chǎn)投資依賴程度較高的情況。

　　戴德梁行高級董事、北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻認為，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨的主要問題是土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化，過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，忽略了城市配套和城市交通建設。針對以上問題。他認為，一個成功的城鎮(zhèn)化，需要有完善的產(chǎn)業(yè)結構、健全的配套設施、舒適的居住環(huán)境和便利的交通。■本報記者 李木子