接聽時間：4日上午9：30-11：30下午1：30-3：30
在線律師：饒奮斌(江蘇朗華律師事務所律師)
張女士：我與丈夫在2000年結婚，我與老公名下有兩套房子，在2009年我們夫妻出資76萬元在江寧區(qū)，以7歲兒子的名義購買了一套學區(qū)房，并辦理了產(chǎn)權證登記?，F(xiàn)因丈夫有外遇，準備協(xié)議離婚，約定我們名下的兩套子一人一套，兒子由我撫養(yǎng)，他每月支付2000元撫養(yǎng)費，但在我兒子名下這套住房的處理上產(chǎn)生了爭執(zhí)；我認為兒子由我撫養(yǎng)，房子應當歸我；丈夫提出兒子根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn)，應當一人一半。我想問一下，我兒子名下這套住房屬于誰的，我們離婚時怎么處理？
饒律師：從你所說的情況分析，該房屋產(chǎn)權屬于你們的兒子的，你們無權處分該房屋。一方面，根據(jù)有關房屋產(chǎn)權管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系完成，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”因此，你們的兒子是該房屋的所有權人，你與丈夫均無權處理。因孩子歸你撫養(yǎng)，此房子當然暫時歸你監(jiān)管，但你作為監(jiān)護人，不能私自的出售該房或變更房子所有權人，以免侵犯你兒子的合法權益。