春節(jié)假期“不打烊”的策略帶來(lái)了意外的收獲。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目在春節(jié)假期的日均到訪量達(dá)到了工作日水平，遠(yuǎn)超置業(yè)顧問(wèn)預(yù)期，進(jìn)而引發(fā)了售樓處人手緊張、看房需要預(yù)約等現(xiàn)象。到訪量的超預(yù)期也令多位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于樓市即將到來(lái)的“金三銀四”抱有較好預(yù)期。
初三開(kāi)始快速升溫
樓市持續(xù)升溫影響下，本屬于樓市淡季的春節(jié)假期在2025年迎來(lái)明顯變化。北京商報(bào)記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱門(mén)板塊的新盤(pán)項(xiàng)目售樓處在2025年春節(jié)假期成為購(gòu)房者過(guò)節(jié)期間的新去處。
從事新盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)五年的保利建工嘉華天珺王小強(qiáng)告訴北京商報(bào)記者，在此前工作的樓盤(pán)，考慮到春節(jié)假期購(gòu)房者到店數(shù)量少、人工成本和經(jīng)營(yíng)成本等諸多因素，往往都會(huì)考慮閉店。但2025年春節(jié)考慮到市場(chǎng)回暖、購(gòu)房者信心回升，該項(xiàng)目則采用輪崗值班的形式正常營(yíng)業(yè)。
也正是這種輪崗值班的形式讓王小強(qiáng)叫苦不迭，“遠(yuǎn)超預(yù)期”“人手不足”等成為王小強(qiáng)與北京商報(bào)記者溝通中常提到的詞匯。王小強(qiáng)表示，從大年初三開(kāi)始，到訪量便出現(xiàn)逐漸增加的趨勢(shì)，大年初五便已達(dá)到工作日日均約20組的水平，遠(yuǎn)超春節(jié)前預(yù)期的5組，漲幅達(dá)300%。
同樣的情況還發(fā)生在永豐南板塊的海開(kāi)頤海云頌項(xiàng)目。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李云熙表示，在春節(jié)期間，售樓處準(zhǔn)備了寫(xiě)福字、做花燈等活動(dòng)，有趣的活動(dòng)也吸引了購(gòu)房者前來(lái)參與。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，3組購(gòu)房者正在與置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于戶型細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通。
相比于永豐板塊，豐臺(tái)中海甲叁號(hào)院并沒(méi)有那么熱鬧。北京商報(bào)記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)觀察到，盡管項(xiàng)目已開(kāi)放小區(qū)會(huì)所以及兩個(gè)戶型的交付樣板間，供購(gòu)房者親身體驗(yàn)未來(lái)的小區(qū)環(huán)境以及房屋品質(zhì)，但在現(xiàn)場(chǎng)記者僅見(jiàn)到1組購(gòu)房者。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)賈伯遠(yuǎn)告訴記者，春節(jié)期間到訪量比預(yù)期有所增加，日均能達(dá)到10組，但因記者到訪時(shí)間偏晚，并且交付樣板間及會(huì)所展示區(qū)較分散，也導(dǎo)致購(gòu)房者并不集中在某一區(qū)域。
看房需提前預(yù)約
置業(yè)顧問(wèn)少、購(gòu)房者超預(yù)期的情況下，部分新盤(pán)項(xiàng)目也是采取與熱門(mén)景區(qū)同樣的預(yù)約制度來(lái)保證購(gòu)房者的到店體驗(yàn)。
例如保利建工嘉華天珺項(xiàng)目，北京商報(bào)記者在上午9時(shí)30分撥通該項(xiàng)目樓盤(pán)銷售中心電話，被告知因置業(yè)顧問(wèn)不足等情況，需要記者等到11時(shí)才可以到店溝通。在王小強(qiáng)看來(lái)，提前預(yù)約也是為了可以給購(gòu)房者更好的體驗(yàn)。
王小強(qiáng)表示，購(gòu)房者的增加也讓置業(yè)顧問(wèn)人數(shù)不足的問(wèn)題顯現(xiàn)出來(lái)。在大年初四前，該項(xiàng)目?jī)H有4名置業(yè)顧問(wèn)，從大年初四開(kāi)始才提升至6位，但考慮到看房高峰期購(gòu)房者密集到店會(huì)接待不過(guò)來(lái)，所以采取預(yù)約的方式看房。
北京商報(bào)記者在與王小強(qiáng)溝通的近1小時(shí)中，粗略計(jì)算到訪保利建工嘉華天珺項(xiàng)目的購(gòu)房者便有5組。在王小強(qiáng)看來(lái)，隨著出游人群陸續(xù)返京，那些因假期返鄉(xiāng)或出游而暫時(shí)擱置看房計(jì)劃的潛在購(gòu)房者將會(huì)逐漸回歸市場(chǎng)，項(xiàng)目到訪量有望迎來(lái)一波小高峰。
在海開(kāi)頤海云頌項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，到訪量的增加同樣給接待帶來(lái)了壓力：北京商報(bào)記者雖然提前預(yù)約了，但因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)正在接待上一組客戶，等待20分鐘后，置業(yè)顧問(wèn)才騰出時(shí)間來(lái)接待。
“金三銀四”的期待
春節(jié)假期期間，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“淡季不淡”的積極趨勢(shì)，這一表現(xiàn)極大地提振了置業(yè)顧問(wèn)對(duì)即將到來(lái)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季3月及4月的信心與期待。
業(yè)內(nèi)人士表示，天氣轉(zhuǎn)暖、年終獎(jiǎng)發(fā)放、工作生活步入正軌等因素促使購(gòu)房需求回升。同時(shí)，工作穩(wěn)定后家庭著手購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的促銷活動(dòng)也助推了3月和4月的購(gòu)房熱潮，成為房地產(chǎn)行業(yè)的“金三銀四”。
得益于春節(jié)假期新房市場(chǎng)的積極變化，置業(yè)顧問(wèn)們對(duì)于即將到來(lái)的“金三銀四”均保持更多期待。中海長(zhǎng)安源境項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)曹小寧表示，春節(jié)假期到訪量的增加，對(duì)于市場(chǎng)是一個(gè)積極的信號(hào)，一方面說(shuō)明政策效應(yīng)仍在持續(xù)，另一方面也反映出購(gòu)房者的購(gòu)房需求旺盛。
還未開(kāi)盤(pán)的海開(kāi)頤海云頌項(xiàng)目，即便樣板間仍在搭建中，但并未影響購(gòu)房者的熱情。李云熙表示，自2025年1月10日開(kāi)始該項(xiàng)目開(kāi)始排卡，截至大年初五該項(xiàng)目排卡人數(shù)已達(dá)1200余組。據(jù)李云熙介紹，參與排卡的購(gòu)房者需要提供身份證以及100萬(wàn)元的資金證明，成功參與排卡的購(gòu)房者每日可獲得1000元的減免金，未來(lái)購(gòu)房時(shí)可直接減免購(gòu)房款，最高減免6萬(wàn)元。
從全國(guó)新房市場(chǎng)來(lái)看，2025年1月的數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)出積極信號(hào)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格約為1.67萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。其中，北京、深圳等20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.76%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，2025年新建住宅市場(chǎng)受優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推動(dòng)，價(jià)格微漲。整體來(lái)看，2025年樓市政策將保持寬松，包括一線城市放寬購(gòu)房限制、城中村改造、購(gòu)房補(bǔ)貼增加等，旨在促進(jìn)需求釋放。財(cái)政部強(qiáng)調(diào)專項(xiàng)債可用于收購(gòu)閑置土地和商品房，若政策加速落地，將改善市場(chǎng)供求、減輕企業(yè)壓力。預(yù)計(jì)春節(jié)后網(wǎng)簽量回升，新房銷售量同比或保持平穩(wěn)。
北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗