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政策“組合拳”成效顯現 多地保交房有力推進

2024-11-04 13:32:00

來源:人民網 原創(chuàng)稿

“9月,江蘇淮安最后一個保交樓項目C區(qū)的最后一批房屋正式啟動集中交付。購房業(yè)主只需憑借購房合同、發(fā)票、身份證等有效證件,即可辦理交房手續(xù),領取新房鑰匙?!苯K淮安住建部門相關負責人表示,截至目前,該市的3391套保交樓房屋已全部交付完畢,提前圓滿完成了目標任務。

保交樓工作在全國范圍內都受到高度重視。2022年7月,中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。據住房和城鄉(xiāng)建設部此前披露數據,截至2023年底,在全國列入保交樓項目涉及的350萬套住房中,已實現交付超過268萬套,交付率超過76%。

多位受訪專家表示,當前的保交樓工作已取得一定成效,部分房企實現提前交付,這一積極態(tài)勢有助于進一步穩(wěn)定市場預期。從保交樓到如今的保交房,雖一字之差,卻反映出政策力度的進一步加大。

國務院部署打好保交房攻堅戰(zhàn)已五個月,目前來看,保交房攻堅戰(zhàn)各地推進有力,已經交付了246萬套,成效明顯。記者梳理發(fā)現,相比保交樓,保交房的要求更全面、范圍更廣,任務也更加精準細化。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調,“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”“推動構建房地產發(fā)展新模式”。在10月17日舉行的國務院新聞辦發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設部等部門相關負責人介紹了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。

住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹介紹,住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門,指導各地迅速行動,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套政策“組合拳”,推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

“相關政策發(fā)布以來,政策效果已經開始顯現,房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來,一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升,市場出現積極變化?!蹦吆缯f。

以貴州為例,貴州省通過推動保交房項目如期交付,增強了購房群眾信心。國慶假期,貴州省房地產市場出現了積極變化,9月30日至10月6日,貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%,簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。

記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,河南日前印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,通過全面取消限購限售等20條措施,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為進一步嚴控增量、優(yōu)化存量,河南對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣,暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓;支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體,以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。加大“白名單”項目貸款投放力度,力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%。

住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示,保交房攻堅戰(zhàn)給購房人吃下了“定心丸”,給市場的預期也是巨大的改變。

近段時間以來,多地住建部門相繼發(fā)布通知:2024年9月底,江西省保交房交付率達64.2%,上饒市、新余市提前三月,圓滿完成年度目標任務;湖南邵陽市,72 個國家保交房項目已交付 9788套,交付率為76.82%;10月16日,貴州省保交房項目已交付6.87萬套,交付率超67%。

這些數據進一步表明,各地在保交房工作上的努力和成效。

此外,還需打好房地產各項融資工具的 “組合拳”,形成集成規(guī)模效應,增強精準適配性。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示,一是要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”,做到“應進盡進”;二是進入“白名單”的項目,商業(yè)銀行要做到“應貸盡貸”;三是優(yōu)化貸款資金的撥付方式,做到“能早盡早”。

肖遠企表示,截至10月16日,“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底,“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍,超過4萬億元。為做好房地產項目融資,保障房屋建成交付,部門還會進一步優(yōu)化完善房地產“白名單”項目融資機制,做到合格項目“應進盡進”,已審貸款“應貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。(實習生孫晨子對本文亦有貢獻)

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