人民網(wǎng)北京12月11日電 （記者許維娜）今年以來，房地產(chǎn)市場備受關(guān)注，多地市紛紛宣布跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，降低首套房首付比例，以及降低按揭貸款利率等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施。
專家表示，這些舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。從目前實(shí)施的初步情況來看，這些房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施已經(jīng)產(chǎn)生了積極的效應(yīng)。
各方對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也有望進(jìn)一步改善。日前，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)與2024展望》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，一年來，“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”成為樓市的定調(diào)。各級(jí)政府部門頻繁優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。目前的政策環(huán)境已經(jīng)接近2014年最寬松的階段，但居民收入和收入預(yù)期較弱等因素仍然制約著市場的修復(fù)節(jié)奏。
比如，銷售方面，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。重點(diǎn)城市來看，1-11月重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1-10月重點(diǎn)15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%。
下一步，如何研判我國的房地產(chǎn)市場形勢？《報(bào)告》稱，從政策趨勢來看，預(yù)計(jì)2024年在市場過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整。供需兩端的政策都有發(fā)力空間。
在需求端，降低購房成本和降低購房門檻仍然是政策優(yōu)化的聚焦點(diǎn)。未來一線城市的政策可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化，比如降低二套房首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及降低交易稅費(fèi)等。
在供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”的要求下，企業(yè)端的資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善。同時(shí)，“保交樓”資金和配套舉措可能會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)，以推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。